Guía de impermeabilización: Tipos, precios y cuándo aplicar

Impermeabilización: Protege tu casa de la humedad

La impermeabilización es uno de los mantenimientos más importantes de cualquier casa. Una losa sin impermeabilizar puede filtrar agua y dañar toda la estructura.

Tipos de impermeabilizante

1. Acrílico (el más común)

Durabilidad: 3-5 años

Costo: $80-$150 MXN/m²

Aplicación: Con brocha o rodillo, 2-3 capas

Ideal para: Presupuestos limitados, losas en buen estado

2. Prefabricado (membrana asfáltica)

Durabilidad: 8-10 años

Costo: $200-$350 MXN/m²

Aplicación: Con soplete, sobre membrana adhesiva

Ideal para: Losas con fisuras menores, máxima protección

3. Poliuretano

Durabilidad: 15-20 años

Costo: $350-$600 MXN/m²

Aplicación: Spray o rodillo, forma membrana elástica

Ideal para: Inversión a largo plazo, techos con formas irregulares

4. Cementoso

Durabilidad: 10-15 años

Costo: $150-$250 MXN/m²

Aplicación: Sobre muros y cimentaciones

Ideal para: Sótanos, cisternas, muros de contención

¿Cuándo impermeabilizar?

Antes de temporada de lluvias (abril-mayo en la mayor parte de México)

Cuando veas manchas de humedad en el techo interior

Si el impermeabilizante actual tiene más de 3 años (acrílico) o 8 años (prefabricado)

Después de cualquier reparación en la losa

Preparación de la superficie

1. Limpiar la losa (quitar polvo, grasa, musgo)

2. Reparar grietas y fisuras con sellador

3. Aplicar primario/sellador

4. Aplicar el impermeabilizante según indicaciones del fabricante

Errores comunes

Aplicar sobre superficie sucia o húmeda

No respetar tiempos de secado entre capas

Usar menos capas de las recomendadas

Impermeabilizar cuando va a llover en las próximas 24 horas

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